一、項目信息

采購人：北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心

項目名稱：北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心申報“公用經費物業管理服務采購項目”政府采購項目

擬采購的貨物或服務的說明：北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心的公用經費物業管理服務采購項目，位于北京市海淀區玉泉北里一區9號樓。須承擔本物業管理區域內的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動產生物業服務，包含：一般性房產維修；庭院、場地、道路、設施維護管理；電氣設備系統運行管理和維保；空調、通風設備系統運行管理和維保；給排水系統運行管理和維保；消防系統運行管理和維保；弱電設備系統和通訊設備系統運行管理和維保；電梯設備的管理工作；電動汽車、電動自行車安全管理；其它設備管理及服務。承擔公共區域以及相關指定保潔區域的保潔工作。承擔秩序維護工作等，本項目需配備人員共至少25人。　

擬采購的貨物或服務的預算金額：296.882212 萬元（人民幣）

采用單一來源采購方式的原因及說明：北京市海淀區玉泉北里一區9號樓共計18層，其中地上15層、地下3層。北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心產權權屬位于北京市海淀區玉泉北里一區9號樓B2—地上3層，依據《中華人民共和國民法典》第六章第277條、278條成立北京市海淀區玉泉北里一區9號樓業主委員委。業主大會會議決議授權業委會組織招標工作，并報業主大會投票選聘新的物業服務企業。北京市海淀區玉泉北里一區9號樓業主委員依據業主大會決議組織召開業主大會，通過選聘北京瑞昌卓信物業管理有限公司為本小區物業服務企業，并授權業主委員會代表業主與其簽訂物業服務合同。《北京市物業管理條例》第2條“本市行政區域內的住宅物業管理活動適用本條例；非住宅物業管理參照執行。本條例所稱物業管理，是指業主通過自行管理或者共同決定委托物業服務人的形式，對物業管理區域內的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。物業服務人包括物業服務企業、專業單位和其他物業管理人。鑒此，北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心均須承擔本物業管理區域內的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動產生物業服務費用。執行業主大會決議、履行必要的法定義務。綜上所述，擬定的北京瑞昌卓信物業管理有限公司為唯一供應商。 綜上所述,本項目符合《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款：只能從唯一供應商處采購的，可以按照單一來源方式采購。　

二、擬定供應商信息

名稱：北京瑞昌卓信物業管理有限公司 地址：北京市密云區西田各莊鎮燕西路171號117、118、119室

三、公示期限

　2024年05月20日至 2024年05月24日

四、其他補充事宜：

無

五、聯系方式

1.采購人

聯 系 人：北京市海淀區軍隊離退休干部玉泉服務管理中心

聯系地址：北京市海淀區永定路甲88號院9單元201、202室

聯系電話：***

2.財政部門

聯 系 人：海淀區政府采購科

聯系地址：北京市海淀區西四環北路9號鑫泰大廈

聯系電話：***、88488426

3.采購代理機構

聯 系 人：北京市京發招標有限公司

聯系電話：李丁、馬若莎、張超 ***

    附件：

    1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；

    （1）論證意見表.pdf；

 

 

                                            2024年5月17日

 

 

論證意見表.pdf