貴池現代農村示范區鄉村建設全過程代建開發項目（一期）招標公告（電子招標投標）

1.招標條件

1.1 項目名稱：貴池現代農村示范區鄉村建設項目

1.2 項目審批、核準或備案機關名稱：池州市貴池區發展和改革委員會

1.3 批文名稱及編號：貴池區發展改革委項目備案表（項目代碼2310-341702-04-05-682768）

1.4 招標人：池州市浦興鄉村振興產業發展有限公司

1.5 項目業主：池州市浦興鄉村振興產業發展有限公司

1.6 資金來源：自籌資金

1.7 項目出資比例：100%

1.8 資金落實情況：已落實

2.項目概況與招標范圍

2.1 招標項目名稱：貴池現代農村示范區鄉村建設全過程代建開發項目（一期）

2.2 招標項目編號：2024DFWGZ02837

2.3 標段劃分：本項目共一個標段

2.4 招標項目標段編號：2024DFWGZ02837

2.5 建設地點：池州市貴池區秋江街道

2.6 建設規模：貴池現代農村示范區鄉村建設全過程代建開發項目（一期），本項目主要包含 4 個子項目，①原住民社區建設工程：本項目位于原住民社區（梅里安置區）板塊，總用地規模 58.05公頃，建設高標準原住民社區以及2023年棚戶區改造項目（秋江街道梅里片區 A 區）。擬建43萬㎡（含地下工程），其中原住民社區約11 萬㎡(約700戶)，棚戶區改造約32萬㎡(約2000戶)，具體建設指標以批準的修建性詳細規劃為準，總投資約12.9億元；②貴池區秋江街道全域土地綜合整治：主要實施全域整治范圍內土地綜合整治（補充耕地、增減掛鉤）工程約1950畝，工程總投資約0.27億元。③秋江新區未來社區建設工程：建設現代化未來社區，總建筑面積 71.79萬㎡，建設有別墅區、多層區、商業、學校、醫院、基礎配套設施等。總投資約32.59億元。具體建設指標以批準的修建性詳細規劃為準；④公共配套及雨污管道等基礎設施建設工程：主要建設有集鎮農貿市場、社區服務中心、多功能運動場地、公園綠地、公交站、公共停車場、市政道路、路燈工程、雨水管道、污水管道、交通監控、垃圾轉運站、綠化工程、托兒所、幼兒園、小學等，總投資約5.79億元。具體內容、范圍及要求詳見招標文件。

2.7 合同估算價：55.05億元

2.8 計劃工期：本項目整體服務期為自合同簽訂之日起3650日歷天。項目分期開發，其中一期建設內容含安置房6.4萬㎡，商品房20萬㎡及相應的配套基礎設施建設，其中安置房板塊自施工許可證取得后16個月內完成驗收及竣工備案并交付使用，商品房板塊自施工許可證取得后18個月內完成驗收及竣工備案并交付使用。其他項目根據項目實際情況推進。

2.9 招標范圍：“全過程代建管理服務+勘察+設計+施工總承包”，包含但不限于以下內容：

①全過程代建管理服務：本項目全過程代建管理服務，包括但不限于提供項目前期管理工作（包括不限于開發報建、各類行政報批報審等工作）、規劃設計管理、成本和招標（采購）管理、工程管理、財務資金管理、營銷及銷售管理、竣工驗收和交付管理、人力資源管理、行政管理、客戶服務及房產保修管理、后期管理等為實現本項目業主需求的目標所提供的所有服務，貫穿于項目策劃、開發建設、銷售、直至項目竣工結算的全過程，全案銷售服務：項目營銷推廣、案場包裝、銷售等全流程工作。具體詳見招標文件。

②勘察：擬建項目范圍內的勘察設計。

③設計：項目的整體設計服務，包含規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計、圖紙審查等服務。（服務內容包括且不限于主體工程、裝飾裝修工程、附屬工程、配套工程、水電、智能化、幕墻、售樓部、樣板間設計（不含軟裝設計）等）。

④施工總承包：項目范圍內的建筑施工，附屬工程（圍墻、道路、停車位、水電、給排水、景觀綠化、亮化、消防等），設備供貨安裝，售樓部主體及裝修（含軟裝及軟裝設計），樣板間裝修（含軟裝及軟裝設計），周邊道路、水、電、氣及雨污管道等基礎配套設施建設等，直至竣工驗收、調試及整體移交、缺陷責任期內的缺陷修復等相關工作。

2.10 項目類別：工程總承包+工程項目管理

2.11 質量標準：合格

2.12 其他：無

3.投標人資格要求

3.1 投標人應依法設立并具備承擔本招標項目的如下條件：

3.1.1 投標人資質要求：投標人須同時滿足下列要求：

（1）具備有效的營業執照；

（2）房地產開發一級資質；

（3）須滿足以下條件之一：①工程勘察綜合資質甲級；②工程勘察專業類巖土工程（勘察）甲級。

（4）同時具備建筑工程施工總承包一級及以上資質和市政工程施工總承包一級及以上資質，具備有效的安全生產許可證；

（5）具備下列設計資質條件之一：

①市政行業乙級及以上設計資質和建筑行業甲級設計資質；

②市政行業乙級及以上設計資質和建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質；

③市政行業資質（道路工程、排水工程）專業乙級及以上設計資質和建筑行業甲級設計資質；

④市政行業資質（道路工程、排水工程）專業乙級及以上設計資質和建筑行業（建筑工程）甲設計資質；

⑤工程設計綜合資質甲級。

3.1.2 全過程代建管理負責人、項目經理、勘察負責人、設計負責人要求：

（1）全過程代建管理負責人資格要求：具備建筑工程或市政工程相關專業高級工程師及以上專業技術職稱。【采用聯合體投標的須為聯合體牽頭單位在職員工】

（2）項目經理要求：具備建筑工程和市政工程專業一級注冊建造師資格，具備住房和城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證書（B證）。

（3）勘察負責人要求：具有注冊土木工程師（巖土）執業資格；

（4）設計負責人要求：設計負責人應當具有一級注冊建筑師或一級注冊結構工程師資格或注冊土木工程師（道路工程）；

（5）全過程代建管理負責人與項目經理、勘察設計負責人、設計負責人不可以為同一人。

3.1.3 投標人業績要求：/。

3.1.4全過程代建管理負責人、項目經理、勘察負責人、設計負責人業績要求：/。

3.1.5 財務要求：/。

3.1.6 信譽要求：投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：

（1）開標日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；

（2）開標日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；

（3）開標日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；

（4）開標日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

3.1.7 本招標項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯合體成員總數不超過4家，聯合體成員應具備承擔招標項目所需的相應資格條件和能力，即應具備滿足聯合體協議約定的成員分工所需的資格條件和能力，承擔本項目全過程代建代管工作的單位不得與勘察、設計、施工單位為同一單位。

（2）聯合體牽頭方須符合上述 3.1.1 第（2）目房地產開發資質要求、3.1.2第（1）目要求；由聯合體牽頭人進行獲取招標文件，且投標保證金由聯合體牽頭方提交。

（3）聯合體投標的，全過程代建管理負責人為聯合體牽頭單位人員，項目經理人由承擔施工任務方提供，勘察、設計負責人由承擔勘察、設計任務方提供；

（4）聯合體各方均須符合3.1.6信譽要求；

3.2 投標人不得存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項、第1.4.4項規定的情形。

3.3 其他要求：/。

4.招標文件的獲取

4.1 獲取時間：2024年12月09日至投標截止時間。

4.2 獲取方式：

（1）本招標項目實行全流程電子化交易。

（2）潛在投標人可登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（以下簡稱“電子服務系統”）查閱招標文件，如參與投標，則須在本條第4.1款規定的招標文件獲取時間內通過優質采云采購平臺獲取招標文件。

（3）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節假日休息）撥打技術支持熱線（非項目咨詢）：400-0099-555。項目咨詢請撥打電話：***。

4.3 招標文件價格： 0 元。

5.投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年12月31日10時00分，投標人應在投標截止時間前通過優質采云采購平臺遞交電子投標文件。

6.資格審查方式

本招標項目采用資格后審方式進行資格審查。

7.評標辦法

本招標項目評標辦法采用綜合評估法，見招標文件第三章“評標辦法”。

8.開標時間及地點

8.1 開標時間：2024年12月31日10時00分

8.2 開標地點：

合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）2樓2號開標室。

本招標項目采用“不見面”開標方式，具體操作見電子交易系統不見面開標系統相關操作手冊。

9.招標文件的異議、投訴

9.1 投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在規定時間通過電子交易系統在線提出或以其他書面形式提出。

9.2 投標人或者其他利害關系人對招標人、招標代理機構的答復不滿意，或者招標人、招標代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在規定時間內通過網上投訴系統或以其他書面形式向監管部門提出投訴。

9.3 受理異議的聯系人和聯系方式見招標公告11.1和11.2。

9.4電子交易系統網上異議操作手冊見招標公告附件1。

10.發布公告的媒介

本次招標公告同時在安徽合肥公共資源交易中心網站、安徽省公共資源交易監管網、全國公共資源交易平臺、優質采電子交易系統上發布。

11.聯系方式

11.1 招標人

招 標 人：池州市浦興鄉村振興產業發展有限公司

地    址：安徽省池州市貴池區東湖北路新港花園3號商業樓

郵    編：247000

聯 系 人：鞏寅

電    話：***

11.2 招標代理機構

招標代理機構：安徽省招標集團股份有限公司

地    址：安徽省合肥市包河大道236號

郵    編：230051

聯 系 人：秦濤、涂健

電    話：***、***

11.3 電子交易系統

電子交易系統名稱：優質采云采購平臺

電子交易系統電話：400-0099-555

11.4 電子服務系統

電子服務系統名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統

電子服務系統電話：0551-12345

11.5公共資源交易監督管理部門

公共資源交易監督管理部門：池州市貴池區住房和城鄉建設局

地    址：池州市貴池區通港大道與梅林路交叉口迎賓花園綜合樓

電    話：***

12.其他事項說明

12.1 投標人應合理安排招標文件獲取時間，特別是網絡速度慢的地區防止在系統關閉前網絡擁堵無法操作。如果因計算機及網絡故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。

13.投標保證金賬戶

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號：***3                    

開戶銀行：中國銀行合肥廬陽支行

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號：1023701021001095993254868

開戶銀行：徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行