1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱芙蓉生態新城五號安置小區（西地塊）項目工程總承包，項目審批、核準或備案機關名稱芙蓉區發展和改革局批文名稱及編號芙發改投〔2021〕32號及芙發改投〔2024〕16號，項目業主為長沙芙蓉新城置業有限公司，主要建設內容項目總建筑面積約117227.21平方米（面積最終以信息中心核面為準，下同），其中地上建筑面積約93564平方米，地下建筑面積約23663.21平方米。具體包括建筑、結構、電氣、弱電、給排水（含消防水）、通風、地下室（含土建、樁基、電氣、火災自動報警、給水（戶表表后閥（不含閘閥）至戶內末端設施）、排水、消防水、通風防排煙、抗震支架）、配套設施及配套工程（含土石方工程、基坑支護工程、人防工程、室外園林景觀工程、擋土墻、室外綠化工程、室外電氣工程、室外弱電工程、室外排水、高壓電源引入及變配電工程等）、綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑、節能等。項目總投資為56929.27萬元，資金來源和落實情況本級預算安排、發行專項債券籌集，已落實。

1.2招標項目概況

1.2.1  招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：芙蓉生態新城五號安置小區（西地塊）項目工程總承包；

1.2.2  建設地點：長沙市芙蓉區長農路以南、濱河路以北、望龍路以西；

1.2.3  項目基本情況

本項目凈用地面積約29989.65平方米，總建筑面積約117227.21平方米（面積最終以信息中心核面為準，下同），其中地上建筑面積約93564平方米，地下建筑面積約23663.21平方米。本項目由住宅、商業、公共配套、地下室四個部分組成，共9棟，其中住宅6棟，1棟多層商業，1棟配電用房，1棟配套用房及一層地下室。其中1#、2#、3#、5#、6#棟為純住宅，4#棟為底商、配套用房+住宅，7#棟為入口大堂和商業，8#棟為配電用房。具體情況分別如下：1#棟為20層剪力墻結構，建筑高度63.15米，建筑面積約10689平方米；2#棟為21層剪力墻結構，建筑高度63.75米，建筑面積約15414平方米；3#棟為26層剪力墻結構，建筑高度78.75米，建筑面積約19049平方米；4#棟為26層剪力墻結構，建筑高度79.65米，建筑面積約13889平方米；5#棟為26層剪力墻結構，建筑高度78.75米，建筑面積約12532平方米；6#棟為26層剪力墻結構，建筑高度79.65米，建筑面積約20876平方米；7#棟為2層框架結構，建筑高度9.15米，建筑面積約857平方米；8#棟為1層框架結構，建筑高度4.35米，建筑面積約178平方米；垃圾站及公廁為1層框架結構，建筑高度6.15米，建筑面積80平方米；地下車庫為1層框架剪力墻結構，建筑面積約23663.21平方米，建筑物最大跨度9.5米，采用附建式人防工程，裝配率不低于50%，綠色建筑設計目標為《綠色建筑評價標準》基本級。具體建筑方案詳見初步設計文件（以上經濟技術指標以市資規批復的總圖和建筑單體報建文件為準）。

1.3 工期要求：900日歷天，其中設計周期102日歷天（完成施工圖設計、審圖和備案），施工工期798日歷天（日歷日，下同）；

1.4 招標范圍：本項目工程總承包從施工圖設計階段（含報建、報批、施工圖審查相關工作內容）、施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段至缺陷責任期階段的設計、施工全過程均屬本工程承發包的范圍。

設計范圍：包括但不限于按政府職能部門批復的方案設計文件、初步設計文件完成項目建筑、結構、電氣、弱電、給排水、燃氣、通風、設備配套設施及配套工程[含門窗、電梯、采光井、護欄、大門、圍墻、太陽能等專項工程、土石方工程、基坑與邊坡支護工程、室外園林景觀工程、室外綠化工程、室外電氣工程（含景觀、道路亮化）、室外弱電工程（含門禁、監控、語音對講等）、室內室外標識標牌（含地下室）、抗震支架、公共區域裝修設計（含地下車庫交通導視）、物管用房裝修、非機動車棚、充電樁、室外綜合管網、高壓電源引入及變配電工程、燃氣開戶、自來水引入等]設計、綠色建筑設計、節能設計、BIM全過程設計（出具可指導施工的模型）、裝配式建筑設計、海綿城市設計、智能化及三網融合等該項目建設所涉及的所有專業的施工圖設計，并對審批備案的施工圖編制預算（預算報價不得超過中標金額）；包括但不限于對與本工程相關的各專業施工圖設計(含預算)及施工現場設計服務、設計變更、參與竣工驗收、協助發包人取得綠色建筑標識等與設計相關的全部工作。上述所有施工圖設計圖紙均應滿足現行的設計規范、規程、標準的要求，滿足招標人各項功能及使用要求，并通過招標人及政府主管部門的相關審批和審查（含各階段的報批、報建、施工現場、竣工驗收及質量保修階段及各階段新產生的設計工作均包含在內，報批、報建、報建圖變更、總圖變更等相關工作均由中標人承擔，且因設計工作不滿足甲方需求所產生的施工圖審查費也包含在內，除行政事業性收費外，不另外計取費用）。

施工范圍：本項目所有工程施工內容，包括但不限于：建筑、結構、電氣、弱電、給排水（含消防水）、通風、地下室（含土建、樁基、電氣、火災自動報警、給水（戶表表后閥 （不含閘閥）至戶內末端設施）、排水、消防水、通風防排煙、抗震支架）、配套設施及配套工程（含土石方工程、支護工程、室外園林景觀工程、室外綠化工程、室外電氣工程、室外弱電工程、室外排水、燃氣、高壓電源引入及變配電工程等）、綠色建筑、節能等。具體施工內容以發包人要求和建設行政主管部門審查備案的施工圖為準。

采購范圍：包括本項目招標范圍內與建設工程相關的設備、材料。

本工程不包括下列工程：

1）給水工程的施工從市政給水主管到分戶的戶表（含表后閘閥）；

2）有線電視工程采購及安裝工程；

3）電梯采購及安裝工程。

1.5

1.5.1設計要求的質量標準：設計符合國家法律法規、政策、相關規范和本工程設計要點、初步設計批復的要求，施工圖需通過施工圖審查及相關報建手續。

1.5.2施工要求的質量標準：達到現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求。

1.6施工保修要求：按國務院2000年第279號令、建設部2000年第80號令及現行行業規定要求。

2.資格要求

2.1  具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

2.2  須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

（1）施工資質：具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，安全生產許可證處于有效期；

（2）設計資質：具備住房城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質。

2.3 擬任工程總承包項目負責人具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑工程專業壹級注冊建造師執業資格。如總承包項目負責人同時具有項目負責人安全生產考核合格證書可兼任施工項目負責人；

2.4 擬任施工項目負責人具備建筑工程專業壹級注冊建造師執業資格，具備項目負責人安全生產考核合格證書；

2.5 擬任設計項目負責人具備/專業一級注冊建筑師資格；

2.6 本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表

2.7 投標人可以就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段（適用于分標段的招標項目）；

2.8 類似工程業績要求：要求，企業承擔過1項類似工程；類似工程業績的相關要求見申請人須知前附表。

2.9 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：不得參加投標。

2.10.1 裝配式建筑：投標人具備建筑工程主要部品部件生產企業或裝配式建筑產業基地資格。接受將建筑工程主要部品部件生產企業或裝配式建筑產業基地作為平等的市場主體納入工程總承包（EPC）項目組成的投標聯合體。具體規定如下：裝配式企業須具備省級及以上建設行政主管部門頒發的裝配式建筑產業基地資格（以省級及以上建設行政主管部門發布的批復文件或授牌為準），如劃分了基地類型的，類型為 PC綜合類或PC生產類。

2.10.2 其他要求：投標時至少明確工程總承包項目負責人1人（可由施工項目負責人兼任)、施工項目負責人1人、設計項目負責人1人。施工項目部其他關鍵崗位人員須在投標時提供相關書面承諾，承諾工程實施時將根據湘建建[2020]208號文在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備不少于7人（含項目負責人、項目技術負責人）的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位，并及時到建設行政主管部門備案，且不得同時在其他建筑工程項目中任職。參與投標的企業在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位在職員工。若中標后，發現中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理。

3.資格審查   

采用資格后審方式。

4.評標辦法

本招標項目采用湘建監督[2021]36號文件規定的綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請于2024年03月08日起在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載數據電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。

5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在長沙公共資源交易電子服務平臺 (網址：http://fwpt.csggzy.cn/)進行注冊登記和CA認證。

6.投標文件的遞交

 6.1 電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2024-04-17 09:00。請投標人登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后40分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

7.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《湖南省招標投標監管網》（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn）、《長沙公共資源交易電子服務平臺》（http://fwpt.csggzy.cn）、芙蓉之窗-長沙市芙蓉區人民政府門戶網站（http://www.furong.gov.cn）上發布。

8.行政監督

本次招標項目招標投標監督機構為長沙市芙蓉區建設工程招投標管理辦公室，電話：***。

9.其它

9.1本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）下載招標文件、工程量清單、圖紙。制作本項目投標文件所使用軟件版本號：新點投標文件制作工具（長沙工程版），請各投標人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標文件為CSGCZF格式，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作CSGCTF格式投標文件，需要按照招標文件要求辦理 CA 數字證書，具體辦理流程詳見在湖南省公共資源交易服務平臺CA證書辦理或長沙公共資源交易電子服務平臺數字證書專區。

9.2招標人或行政監管部門需要留存投標文件、評標報告等紙質文件資料進行歸檔時，應當由招標代理機構從長沙公共資源交易電子服務平臺下載提供。當提供的紙質文件資料與長沙公共資源交易電子服務平臺記錄的電子文件資料不一致時，以電子文件資料為準。

9.3按照長沙市公共資源交易管理委員會辦公室《關于實行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標人應當在參與投標之前，登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/），進行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式： ***轉2轉1 或4009980000。

10.聯系方式

招 標 人：長沙芙蓉新城置業有限公司；

地    址：長沙市芙蓉區瀏陽河大道588號紅橡華園1棟1703房；

聯 系 人：楊先生；

電    話：***；

招標代理機構：湖南九為工程項目管理有限公司；

地    址：長沙縣湘龍街道山水灣S06棟2814、2815、2817-2825；

聯 系 人：高翔（項目負責人）、陳斌、施鵬；

電    話：***。

日期：2024年03月08日